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Muchas personas han encontrado que vivir en una
comunidad de casas prefabricadas es conveniente para
su estilo de vida. Para asegurar el bienestar de estas
comunidades en Wisconsin, los residentes tienen
derechos y responsabilidades.
Las leyes de Wisconsin
Las relaciones entre dueños e inquilinos en Wisconsin
son reguladas por los Wis. Stat. ch. 704 y el Wis. Adm.
Code ch. ATCP 134, Prácticas de Alquiler Residencial.
Las relaciones entre operadores de comunidades de
casas prefabricadas e inquilinos son reguladas también
por el Wis. Adm. Code ch. ATCP 125, Comunidades de
Casas Prefabricadas, y los Estatutos de Wisconsin
sección 710.15.
El Wis. Adm. Code ch. ATCP 125, prohíbe las prácticas
injustas por parte de los operadores de las
comunidades, tal como cobrar dinero por entrar o
requerir que el inquilino compre una casa o accesorio
del operador como una condición para alquilar. Esta ley
prohíbe provisiones específicas de alquiler injustas y
requiere la revelación de rentas y cualquier otro costo
que el inquilino tiene que pagar bajo el contrato de
alquiler. Los operadores tienen prohibido requerir que
los inquilinos hagan mejoras permanentes a la
comunidad o sus instalaciones o aplicar otros cargos
separados por mejoras permanentes.
Compras
Sin un sitio conveniente, el valor de una casa
prefabricada puede disminuir drásticamente. El cierre
de las negociaciones por una casa prefabricada no debe
ocurrir hasta que la solicitud de compra del comprador
haya sido aprobada por el operador de la comunidad de
casas prefabricadas.
Aunque el operador de la comunidad puede vender
casas nuevas y usadas, bajo la ley, el posible inquilino
puede evaluar otras opciones. Un operador de una
comunidad no puede requerir que un posible inquilino
compre una casa del operador ni hacer creer que al
comprar una casa del operador el inquilino tendrá una
ventaja sobre otras personas para obtener un sitio de
alquiler en la comunidad. Está prohibido cobrar costos
de entrada y salida.
Arrendamientos
Los operadores de comunidades tienen que ofrecer un
contrato de por lo menos un año a los inquilinos y
deben darles una copia escrita del contrato. Sin
embargo, un inquilino puede escoger un contrato por
tres o más años. El dueño tiene que dar al inquilino la
opción de escoger un contrato con un plazo más corto.
Si el inquilino escoge un contrato de más de tres años,
el contrato puede establecer el alquiler como una
fórmula que conste de la cantidad de alquiler debido
cada mes como base más un factor de ajuste futuro con
relación al índice de precios al consumidor anual o CPI.
El contrato también tiene que establecer la cantidad
específica de alquiler debido cada mes e informar al
inquilino que el operador tiene que dar un aviso escrito
de por lo menos 60 días de la nueva cantidad de alquiler
debida si esta cambia según la fórmula en el contrato.
Un inquilino puede hacer un pedido por escrito por un
plazo más corto si lo desean. Si un inquilino escoge un
contrato de mes a mes, el contrato puede ser
terminado con más rapidez por parte del dueño o el
inquilino.
Protección
Generalmente los inquilinos tienen más protección ante
una terminación del contrato por parte del dueño si
tienen un contrato anual. También están protegidos
Comunidades de casas
prefabricadas
Foto: Wikimedia Commons
contra aumentos de alquiler y otros cambios durante el
plazo completo del contrato. Algunos inquilinos buscan
protección adicional al pedir contratos con plazos de
más de un año.
Al dar un aviso de terminación del contrato o de norenovar, los operadores de comunidades tienen que
proporcionar al inquilino un aviso escrito que explique
la razón de la terminación o el rechazo.
Está prohibido que un dueño tome acciones de
represalia como aumentar el alquiler o empezar una
acción de desalojo solo porque un inquilino se quejó
sobre una violación o formó un sindicato de inquilinos.
Cuando se enfrentan con un aviso de no renovar o
terminación, algunos inquilinos toman acción
rápidamente y escriben una carta al operador
avisándole que quieren vender su casa y dejarla en el
sitio donde está en la comunidad. Los inquilinos tienen
el derecho a vender sus casas y dejarlas en su lugar
siempre que la condición de la casa cumpla con los
estándares de la comunidad y que la solicitud de crédito
del comprador haya sido aprobada.
Venta
Los inquilinos que quieren vender sus casas en su sitio
en la comunidad deben revisar sus contratos
cuidadosamente en búsqueda de provisiones que
definan los procedimientos específicos del dueño.
Muchos contratos requieren que el inquilino avise al
dueño por escrito 45 días antes de la fecha de cierre.
Algunos operadores requieren que las casas pasen una
inspección antes de considerar una solicitud de alquiler
de un posible comprador.
Una vez que la casa haya pasado una inspección
razonable realizada por el operador, es importante que
el vendedor acompañe al comprador a la oficina del
operador para pedir una solicitud de alquiler.
Ningún operador puede designarse a sí mismo o a otra
persona como agente de ventas. El operador no puede
solicitar o recibir pagos por cosas de valor a cambio de
transferir el alquiler al comprador. El operador tampoco
puede restringir la venta de la casa prefabricada de un
inquilino.
La edad de una casa no puede ser tomada en cuenta
para considerar si una casa puede quedarse en la
comunidad, independientemente de que haya un
cambio de dueño o no. Un dueño puede evaluar los
potenciales inquilinos utilizando estándares legales.
Para más ayuda
Para solicitar asistencia para encontrar una comunidad
de casas prefabricadas o para información sobre la
colocación de una casa prefabricada en su propio sitio
contáctese con:
Alianza de Vivienda de Wisconsin
258 Corporate Drive
Suite 200C
Madison WI 53714
(608) 255-3131
housingalliance.us
Ellos tienen directorios de las áreas geográficas que
proporcionan los nombres, las direcciones, y los
números de teléfono de las comunidades de casas
prefabricadas.
Para más información o para presentar una queja sobre
las regulaciones de propiedad de las casas
prefabricadas, los diseños requeridos para una
comunidad de casas prefabricadas, mantenimiento de
comunidades, quejas contra vendedores o titulación,
contáctese con:
Departamento de Seguridad y Servicios
Profesionales
Área de Casas Prefabricadas
1400 E Washington Avenue
PO Box 8935
Madison WI 53708-8935
(608) 266-2112 – opción 3