La siguiente lista de preguntas frecuentes será actualizada por el Departamento de Agricultura, Comercio y Protección del Consumidor de Wisconsin (DATCP) y el Departamento de Justicia de Wisconsin (DOJ), según se reciba la información pertinente con relación a la administración de los términos del acuerdo. Última actualización, 20 de febrero de 2025.
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¿De qué se trataba la demanda de Berrada Properties Management?
Para obtener más información sobre la demanda y los reclamos alegados, revise el comunicado de prensa de DOJ de 16 de noviembre de 2021. Para obtener más información sobre el acuerdo anunciado recientemente, revise el comunicado de prensa de DOJ del 18 de diciembre de 2024.
¿Recibiré restitución en caso de haber sido inquilino o si soy inquilino de Berrada en la actualidad? ¿Cómo puedo averiguarlo?
Tomará un tiempo para que se realicen los pagos de restitución a los inquilinos actuales o antiguos. Los inquilinos actuales o los inquilinos que han ocupado las propiedades desde 2015, no tendrán que tomar ninguna acción para ser considerados para recibir restitución, su alquiler ha sido considerado automáticamente. Los inquilinos con alquiler anterior al 2015 no son elegibles para recibir restitución. Los inquilinos que califiquen para la restitución recibirán notificaciones por parte de Berrada Properties Management o directamente por parte de DOJ. Sin embargo, los inquilinos no recibirán un pago, si el saldo de la restitución adeudada es menor que el saldo del alquiler impago, que es legalmente válido y que se debía antes de que el Tribunal firmara la sentencia de consentimiento. Puede comunicarse con el Departamento de Justicia a consumerprotection@doj.state.wi.us si desea verificar que los contactos que reciba sean legítimos.
¿Cómo puedo obtener la asistencia para el alquiler descrita en el acuerdo?
Debe ser un inquilino actual de Berrada Properties Management para recibir asistencia para el alquiler a través del acuerdo. Milwaukee Rental Housing Resource Center administrará la asistencia para el alquiler y otorgará subvenciones a los inquilinos que califiquen. Ese proceso comenzará después del 1 de marzo de 2025. Puede obtener más información sobre el programa de asistencia para el alquiler comunicándose con Milwaukee Rental Housing Resource Center por correo electrónico, a info@renthelpmke.org, o por teléfono al (414)-895-7368.
¿Existen otros programas o beneficios de asistencia de alquiler para los inquilinos?
Sí, además de la asistencia para el alquiler, el
acuerdo establece que Berrada Properties
Management ofrecerá un programa de alquiler basado en los ingresos para un
máximo de 300 inquilinos que cumplan los requisitos durante un período de tres
a cinco años.
El acuerdo también establece un programa de
prevención de desalojos mediante el cual los inquilinos en riesgo de desalojo
recibirán una notificación con información sobre los recursos para ayudar a
evitar el desalojo. El programa de prevención de desalojos incluye pagos de
asistencia para la mudanza a los inquilinos actuales que cumplan los requisitos
y que ya no puedan pagar el alquiler para ayudarlos a mudarse antes de que se
presente un procedimiento de desalojo. El programa permite pagos totales de asistencia
para la mudanza de hasta $400,000 a los inquilinos que cumplan los requisitos.
Estos programas comenzarán el 1 de marzo de
2025. Puede obtener más información sobre ambos programas comunicándose con Milwaukee
Rental Housing Resource Center, por
correo electrónico, a info@renthelpmke.org, o
por teléfono al (414)-895-7368.
¿Puede brindar más información sobre el programa de alquiler basado en los ingresos?
Berrada
Properties Management ha acordado asignar
un máximo de 300 unidades de vivienda en la ciudad de Milwaukee para un
programa de alquiler basado en los ingresos como parte del acuerdo. Los
inquilinos que participen en el programa, tendrán un alquiler fijado en el 30
por ciento de los ingresos verificables del inquilino durante un período de 12
meses. Los inquilinos serán elegibles para un segundo período de 12 meses, si
el inquilino paga su alquiler a tiempo y sigue siendo elegible. Para ser
seleccionado para participar en el programa, los solicitantes deben cumplir con
los requisitos de elegibilidad basados en los ingresos. Los
inquilinos también deben cumplir con
otros requisitos, incluida la verificación de ingresos, y tomar medidas como
asistir a sesiones de capacitación, garantizar un ingreso estable, pagar
regularmente su parte del alquiler, participar en la gestión de casos y
completar la recertificación si son elegibles para el segundo año.
Milwaukee Rental Housing Resource Center
administrará el programa y ofrecerá servicios de apoyo a los participantes
durante y después del programa. Milwaukee Rental Housing Resource Center
evaluará la elegibilidad y seleccionará a los participantes del programa.
¿Cómo funciona el programa de prevención de desalojo?
Cuando un inquilino no haya pagado el alquiler
de un mes en su totalidad por más de cinco días, Berrada Properties Management le enviará un aviso de que podría
correr el riesgo de ser desalojado y le proporcionará información sobre los
servicios de prevención de desalojo. Esta información incluirá información de
contacto del Milwaukee Rental Housing
Resource Center (Resource Center). Si el inquilino da su permiso, Berrada Properties Management también
notificará a Resource Center sobre el
aviso al inquilino.
Si un inquilino se pone en contacto, Resource Center lo ayudará a tratar de
resolver el alquiler impago. Esto incluye la evaluación de la asistencia para
el alquiler disponible y ayudar a los inquilinos que califiquen para realizar
un acuerdo de pago o un acuerdo voluntario para evitar un desalojo. Berrada Properties Management ha
acordado NO presentar desalojos por alquiler impago, hasta el primer día del
mes siguiente, al mes en que se envió el aviso. Berrada Properties Management no presentará un desalojo el mes
siguiente si, antes del comienzo del mes, se paga el alquiler impago (incluso a
través de la asistencia para el alquiler), o si el inquilino proporciona a Berrada Properties Management un acuerdo
de pago o un acuerdo voluntario para desalojar.
¿Exige el acuerdo que se sellen los registros de desalojo?
El acuerdo exige que las sentencias de desalojo
que califiquen se presenten al tribunal para que se anulen y se sellen, lo que
significa que se eliminarían del registro público. Hay aproximadamente 3,250
sentencias de desalojo que califican en los condados de Milwaukee y Racine, las
cuales ocurrieron entre el 1 de enero de 2015 y el 31 de diciembre de 2020. Se identificaron
los desalojos que se sellarán y se presentaron al tribunal. Debido al volumen
de desalojos, es probable que los tribunales tarden varios meses en revisar
estas listas y sellarlas. Las aproximadamente 3,250 sentencias presentadas al
tribunal son las únicas que los demandados acordaron que se sellarían mediante
este acuerdo; el acuerdo no permite el sellado de sentencias de desalojo
adicionales.
¿Qué debo hacer si ya tengo una queja presentada contra Berrada Properties Management?
Si tiene una queja abierta con DATCP sobre Berrada Properties Management, puede comunicarse con DATCP directamente para averiguar el
estado de la queja. Puede comunicarse con DATCP
por teléfono al (800) 422-7128, por correo electrónico a DATCPHotline@wisconsin.gov o
por correo postal a:
Wisconsin Department of Agriculture, Trade and Consumer Protection
2811 Agriculture Drive
P.O. Box 8911
Madison, WI 53708-8911
¿Puedo unirme a la demanda?
La demanda fue entre el Estado de Wisconsin y Berrada Properties Management y Joe
Berrada. Los inquilinos individuales no fueron parte de la demanda.
Aunque los inquilinos no sean parte de la
demanda, algunos inquilinos recibirán una restitución a través del acuerdo. Berrada Properties Management o el
Estado de Wisconsin se comunicarán directamente con los inquilinos que reúnan
los requisitos para la restitución.
¿Puedo presenter mi propia demanda?
La demanda de ejecución del Estado contra Berrada Properties Management y Joe
Berrada, no elimina el derecho individual de un inquilino de presentar su
propia demanda.
Un inquilino puede presentar sus propios
reclamos contra Berrada Properties
Management y Joe Berrada. Es posible que un inquilino desee hablar con un asesor legal
para obtener más información sobre sus propios derechos legales.
Tengo problemas con Berrada Properties Management. ¿Puedo presentar una queja?
Si tiene un problema continuo con Berrada Properties Management, puede presentar una queja de consumidor ante DATCP.
Tengo problemas con un arrendador que no es Berrada Properties Management. ¿Puedo presentar una queja?
Si tiene un problema continuo con otro
arrendador, puede presentar una queja de consumidor
ante DATCP.
¿Qué sucede con mi queja sobre un propietario una vez que la presento?
DATCP se comunicará con usted, una vez que el personal de Protección al Consumidor haya revisado su queja, generalmente durante el periodo de una semana después de recibirla. Como se indica en el formulario de queja, el personal de Protección al Consumidor generalmente compartirá la queja con su propietario para tratar de resolver el problema.
Tenga en cuenta que presentar una queja del consumidor no es el mismo proceso que presentar una demanda.