COVID-19 Preguntas Frecuentes en Español

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​Actualizada el 2 de marzo, 2021

¿Cuál es la orden federal que detiene los desalojos residenciales emitida por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés)?

A partir del 4 de septiembre 2020 hasta el 31 de marzo de 2021, existe una moratoria federal sobre los desalojos residenciales debido al incumplimiento de pagar el alquiler a causa de los impactos del COVID-19 para los inquilinos que cumplan con ciertos criterios. Se puede ver la moratoria aquí​​.​​

¿Qué propiedades residenciales están cubiertas por la orden de los CDC?

“Propiedad residencial" significa cualquier propiedad alquilada con fines residenciales, incluyendo cualquier hogar, edificio, casa prefabricada o un terreno en una comunidad de casas prefabricadas o vivienda similar. La propiedad no tiene que estar asegurada ni respaldada por el gobierno federal. 

¿Qué inquilinos están cubiertos por la orden de los CDC?

La Moratoria solo se aplica a los inquilinos que declaran bajo pena de perjurio que TODAS las siguientes declaraciones son verdaderas.

  • Han hecho todo lo posible para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para el alquiler o la vivienda;
  • Ellos esperan ganar no más de $99,000 en ingresos anuales para el calendario del año 2021 (o no más de $198,000 si declara impuestos en conjunto), no estaban obligados a reportar ningún ingreso del 2020 al Servicio de Impuestos Internos de EE.UU., o recibieron un Pago de Impacto Económico (Cheque de Incentivo) de conformidad con la Sección 2201 de la Ley CARES;
  • Si no pueden pagar el alquiler completo ni realizar el pago completo de la vivienda debido a una pérdida sustancial de ingresos familiares, pérdida de horas de trabajo o de sueldos compensables, despidos o gastos médicos de bolsillo extraordinarios; (por lo menos 7.5% de ingresos)
  •  Están haciendo todo lo posible para realizar pagos parciales oportunos que estén lo más cerca posible del pago total como lo permitan las circunstancias de la persona, teniendo en cuenta otros gastos no discrecionales;
  • Si son desalojados probablemente se quedarían sin hogar, necesitarían mudarse a un refugio para personas sin hogar o necesitarían mudarse a una nueva residencia compartida por otras personas que viven en cuartos compartidos porque no tienen otras opciones de vivienda disponibles;
  • Entienden que aún deben pagar el alquiler o hacer un pago de vivienda, y cumplir con otras obligaciones que puedan tener bajo la tenencia, contrato de arrendamiento, o contrato similar. Deben comprender además que las tarifas, recargos o intereses por no pagar el alquiler o hacer un pago de la vivienda a tiempo según lo requiera la tenencia, el acuerdo de arrendamiento o un contrato similar aún se pueden cobrar o colectar;
  • Entienden que al final de esta detención temporal de los desalojos el 31 de marzo 2021, su proveedor de vivienda puede exigir los pagos por total de todos los pagos no realizados antes de y durante la detención temporal e incumplimiento de pago puede sujetar al inquilino a un desalojo de conformidad con las leyes estatales y locales;
  • Cualquier declaración u omisión falsa o engañosa puede resultar en acciones penales y civiles por multas, penas, daños o encarcelamiento.

 

Cada inquilino que es un adulto enumerado en el contrato de arrendamiento debe completar la siguiente declaración, o un documento similar bajo pena de perjurio, y proporcionar una copia al dueño: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/Eviction-Declare-esp-508.pdf

¿La orden de los CDC cubre todos los tipos de desalojos?

No. Los inquilinos aún pueden ser desalojados por motivos distintos a no pagar el alquiler ni realizar un pago del alojamiento. La Orden menciona específicamente que los desalojos pueden basarse en lo siguiente:

  • Participar en actividades delictivas mientras se encuentran en las instalaciones;
  • Amenazar la salud o la seguridad de otros residentes;
  • Perjudicar o representar un riesgo inmediato y significativo de daño a la propiedad;
  • Violar cualquier código de construcción, ordenanza de salud, o regulación similar relacionada con la salud y la seguridad; o
  • Violar cualquier otra obligación contractual aparte del pago oportuno del alquiler o un pago similar relacionado con la vivienda (incluyendo el impago o el pago atrasado de tarifas, recargos o intereses).

¿La moratoria es automática?

No. Sólo se aplica cuando cada inquilino residencial para adultos enumerado en el contrato de arrendamiento le ha proporcionado al dueño la siguiente declaración, o un documento similar bajo pena de perjurio, https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/declaration-form.pdf

¿Qué sucede si el dueño no quiere aceptar la declaración?

El inquilino debe documentar el intento de entregar la declaración, por ejemplo, guardar una copia del correo electrónico o la carta y la declaración firmada y fechada. Si el asunto procede a una audiencia judicial, el inquilino puede informarle al judicial que intentó de proporcionar la declaración completa al dueño y proporcione la documentación. Los dueños que violen la Orden de los CDC pueden ser sujetos de sanciones penales. La Orden de los CDC indica que El Departamento de Justicio de los Estados Unidos puede iniciar procedimientos judiciales por violaciones de la Orden.

¿Hay recursos y fondos disponibles para ayudar con el pago del alquiler?

Si, la legislación federal en diciembre de 2020 incluyó $25 billones en el programa de asistencia de alquiler de emergencia para las entidades gubernamentales estatales y locales. Los hogares pueden ser elegibles para recibir asistencia para pagar el alquiler, los pagos de servicios públicos o el alquiler pendiente y/o facturas de servicios públicos pendientes.

Para obtener información sobre El Programa de Asistencia de Alquiler de Wisconsin consulte el siguiente sitio web: El Programa de Asistencia de Alquiler de DOA WI​. Este sitio web incluye información sobre la elegibilidad y como solicitar beneficios. Para obtener una lista de las preguntas más frecuentes sobre el programa consulte el siguiente sitio web: WERA-Contact-FAQ-Sheet-2.24.21.pdf (wiscap.org)

¿Puedo ser desalojado bajo una orden de desalojo con fecha antes de 4 de septiembre de 2020?

No, si usted proporciona la declaración. Según la Orden, las órdenes de desalojos con fecha antes de 4 de septiembre no pueden ejecutarse si el inquilino le proporciona la declaración al dueño.

¿Se requiere que el dueño renueve mi contrato de arrendamiento según la orden de los CDC?

No. La Orden de los CDC no requiere que los dueños renueven los contratos de arrendamiento que vencen mientras la Orden de los CDC está en vigor.

¿Sigo responsable de pagar el alquiler, tarifas y recargos según la orden de los CDC?

Sí. La Orden de los CDC no cambia la responsabilidad del inquilino de pagar el alquiler o cualquier tarifa correspondiente o recargos según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento. Si puede pagar el alquiler durante la emergencia, debe hacerlo. Si no puede hacer los pagos del alquiler durante la emergencia, tendrá una deuda por los pagos del alquiler que no pudo hacer.

¿Puede un dueño cobrar una cuota o una multa por incumplimiento de pago o por pago atrasado que ocurrieron durante la Orden de los CDC?

Sí. Se pueden imponer recargos y multas por cualquier incumplimiento de pago o por un pago atrasado que hay ocurrido durante el período de vigencia de la Orden de los CDC.

¿Se han suspendido los desalojos para los inquilinos viviendo en propiedades unifamiliares aseguradas por la Administración de Vivienda Federal (FHA por sus siglas en inglés)?

Sí, los desalojos de inquilinos de propiedades aseguradas con hipotecas unifamiliar aseguradas por la FHA, excluyendo los desalojos de propiedades legalmente vacantes o abandonadas, también se suspenden hasta el 31 de marzo de 2021.

Para obtener más información sobre la guía del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus sigla en inglés) relacionada con COVID-19, consulte los siguientes recursos:


¿En qué se diferencia la orden de los CDC de la moratoria de la FHA sobre los desalojos?

Los inquilinos deben cumplir con ciertos criterios para que la Orden de los CDC se aplique, incluyendo ciertos requisitos de ingresos. Los inquilinos que viven en propiedades asistidos por la FHA no tienen que cumplir con requisitos adicionales.

¿Dónde puedo encontrar una copia de la orden de los CDC?

Haga clic aquí para encontrar una copia de la orden de los CDC (https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/more/pdf/CDC-Eviction-Moratorium-01292021.pdf​​).

¿Qué pueden hacer los dueños si no reciben pagos de alquiler y no pueden desalojar?

La orden de emergencia no cambia la obligación del inquilino de pagar el alquiler según lo dispuesto en el acuerdo de arrendamiento. Se alienta a los dueños e inquilinos de hacer esfuerzos razonables y de buena fe para trabajar conjuntamente durante la emergencia de salud pública. Los dueños deben documentar la situación. Los dueños pueden comunicarse con su prestamista hipotecaria para obtener orientación y asistencia posible, en caso necesario. Los dueños también pueden ver para verificar si son elegibles para servicios o beneficios bajo la Ley CARES.​

¿Quién es responsable de hacer cumplir la orden de los CDC?

El Departamento de Salud y Servicios Humanos federal y las autoridades estatales y locales cooperantes tienen la autoridad de hacer cumplir la Orden de los CDC.

¿Cuál fue la regla de emergencia relacionada con cuotas por pagos atrasados y multas?

El DATCP aprobó una regla de emergencia que prohíbe cuotas por pagos atrasados o multas del 25 de abril de 2020 hasta el 8 de agosto de 2020. Esto fue un esfuerzo para brindar algún alivio a los inquilinos que fueron afectados por los desafíos económicos del COVID-19.

Sin embargo, el 25 de junio de 2020, el Comité Legislativo Conjunto de Wisconsin para la Revisión de las Normas Administrativas suspendió la regla de emergencia. Como resultado, ahora se pueden cobrar las cuotas por pagos atrasados y multas como se indica en el acuerdo del arrendamiento a partir del 25 de junio de 2020. Las cuotas y multas correspondientes al período en que estuvo en vigor la regla de emergencia del 25 de abril de 2020 hasta el 24 de junio de 2020, nunca podrán ser evaluados o cobrados a un inquilino.

¿En qué fecha pueden los dueños reanudar el cobro de cuotas por pagos atrasados o multas porque la regla de emergencia ya no está en vigor?

A partir del 25 de junio de 2020, el Comité Legislativo Conjunto de Wisconsin para la Revisión de las Normas Administrativas suspendió la regla de emergencia relacionada con cuotas por pagos atrasados y multas del alquiler residencial. Como resultado, ahora se pueden cobrar las cuotas por pagos atrasados y multas como se indica en el acuerdo del arrendamiento a partir del 25 de junio de 2020.

Las cuotas y multas correspondientes al período en que estuvo en vigor la regla de emergencia del 25 de abril de 2020 hasta el 24 de junio de 2020, nunca podrán ser evaluados o cobrados a un inquilino.

¿Puede un dueño cobrar una cuota o una multa por incumplimiento de pago o por pago atrasado del alquiler?

Sí, a partir de 25 de junio de 2020, los dueños pueden cobrar una cuota o una multa por pago atrasado del alquiler residencial SI es parte del contrato de arrendamiento. El 25 de junio de 2020, el Comité Legislativo Conjunto de Wisconsin para la Revisión de las Normas Administrativas suspendió la regla de emergencia que había prohibido estas cuotas y multas a partir del 25 de abril de 2020, hasta 90 días después de la expiración de la Orden Ejecutiva #72 del Gobernador.

¿Cuándo se termine el periodo efectivo de la regla de emergencia, ¿puede el dueño después cobrar cuotas por pagos atrasados o multas por incumplimiento de pagos del alquiler o por pagos atrasados que ocurrieron durante la emergencia?

No. Las cuotas por pagos atrasados y multas nunca se pueden imponer ni cobrar por ningún incumplimiento de pago de alquiler o cualquier pago de alquiler atrasado que haya ocurrido durante el periodo efectivo de la regla de emergencia. Con respecto al incumplimiento de pago de alquiler y pagos atrasados del alquiler que ocurrieron durante el periodo de la regla de emergencia, las cuotas por pagos atrasados y multas por pagos atrasado están absolutamente prohibidos.​

¿Habrá algún retraso en los procedimientos de desalojos debido al COVID-19?

La programación y retención de audiencias de desalojos en los tribunales dependerá de los procedimientos y el número de casos de cada tribunal. Para obtener más información sobre las operaciones actuales del tribunal de circuito, consulte la ficha de COVID-19 en el siguiente sitio web:  https://wicourts.gov/. Para obtener información más actualizada sobre las operaciones individuales del condado, visite su sitio web o comuníquese con el secretario de la oficina del tribunal de circuito.

¿Se le ofrecerá alguna consideración o asistencia a los inquilinos que están desempleados y no tienen dinero para pagar el alquiler?

Se alienta a los dueños e inquilinos de hacer esfuerzos razonables y de buena fe para trabajar conjuntamente durante la emergencia de salud pública. Los inquilinos pueden ser elegibles la asistencia de alquiler financiero de la Ley CARES a través del estado o si está disponible su condado. Para obtener más información sobre el Programa de Asistencia de Alquiler de Wisconsin consulte: https://doa.wi.gov/Pages/LocalGovtsGrants/COVID-Grants.aspx

¿Puede un dueño negarse a alquilarle a una persona porque la persona podría estar en riesgo de COVID-19? ¿Puede un dueño desalojar a un inquilino porque el inquilino tiene, ha tenido o está en riesgo de tener COVID-19?

La discriminación en la vivienda es ilegal (Wis. Stat. § 106.50). Negarse a alquilar o hacer que la vivienda no esté disponible porque la persona tiene, ha tenido o está en riesgo de COVID-19 podría violar la prohibición de discriminación en la vivienda. Si un posible inquilino o inquilino actual cree que un dueño se ha involucrado en una discriminación al negarse a alquilar o hacer que la vivienda no este disponible debido a COVID-19, esa persona puede presentar una queja ante la División de Derechos Iguales del Departamento de Desarrollo Laboral.

Información de contacto: https://dwd.wisconsin.gov/er/contacts.htm

Proceso de Queja: https://dwd.wisconsin.gov/er/civilrights/housing/complaintprocess.html

​¿Puede el dueño ingresar a una propiedad de alquiler arrendada?

Los dueños deben consultar con las autoridades si alguna orden local prohíbe la entrada de dueños, contratistas, posibles inquilinos, u otras personas en las propiedades de alquiler arrendadas debido al COVID-19.