COVID-19 Preguntas Frecuentes en Español

​Actualizaciones de las Preguntas Frecuentes de Dueños/ Inquilinos 31.8.21​

La Moratoria Federal sobre los desalojos residenciales terminó el 26 de agosto de 2021.

¿Cuál fue la orden federal que detuvo los desalojos residenciales emitida por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés) de EE.UU.?

Desde el 4 de septiembre de 2020 hasta el 26 de agosto de 2021, hubo una moratoria federal sobre los desalojos residenciales por el incumplimiento de pagar el alquiler debido a los impactos que COVID-19 tuvo sobre los inquilinos que cumplen con ciertos criterios.

Yo creía que la Moratoria de Desalojos del CDC se prolongaba hasta el 3 de octubre de 2021. ¿Por qué terminó antes?

El jueves, 26 de agosto 2021, El Tribunal Supremo de los EE.UU. puso fin a la moratoria de desalojos de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de los EE.UU.(CDC). Antes de la decisión, la última prórroga debía terminar el 3 de octubre de 2021.

Ahora que la orden federal terminó, ¿sigo protegido contra el desalojo debido al incumplimiento de pagar el alquiler?

No. La moratoria federal sobre los desalojos residenciales terminó el 26 de agosto de 2021. Los dueños pueden ahora solicitar el desahucio por el incumplimiento del alquiler. Las órdenes de desalojos ya pueden ser ejecutadas.

¿Existen todavía recursos y fondos disponibles para ayudar con el pago del alquiler?

Si, la legislación federal en diciembre de 2020 incluyó $25 billones en el programa de asistencia de alquiler de emergencia para las entidades gubernamentales estatales y locales. Los hogares pueden ser elegibles para recibir asistencia para pagar el alquiler, los pagos de servicios públicos o el alquiler pendiente y/o facturas de servicios públicos pendientes.

Para obtener información sobre El Programa de Asistencia de Alquiler de Wisconsin consulte el siguiente sitio web: El Programa de Asistencia de Alquiler de DOA WI . Este sitio web incluye información sobre la elegibilidad y como solicitar beneficios. Para obtener información sobre elegibilidad y como aplicar para beneficios consulte: WERA las preguntas más frecuentes Español (wiscap.org).​

La moratoria de desalojos ha terminado y mi inquilino se ha atrasado con el pago del alquiler. Estoy considerando desalojar. ¿Qué puedo hacer?

Envié una consulta del dueño o refiera a su inquilino a los programas de asistencia para el alquiler de la SDCDefensores de la Comunidad; o El Programa de Asistencia de Alquiler de DOA WI . Pueden ser elegibles para recibir asistencia pagada directamente al dueño de la propiedad que cubre tanto el alquiler atrasado como el posible alquiler en el futuro. Usted no recibirá la asistencia si el inquilino es desalojado. Si su inquilino solicitó asistencia para el alquiler y no ha recibido un pago, por favor proporcione tiempo para que se procese la solicitud.

Los tiempos de respuesta promedio para las solicitudes de asistencia para el alquiler son de alrededor de 30 días hábiles. Esperar a que se le notifique el resultado de una solicitud de asistencia para el alquiler puede ser difícil, pero tenga en cuenta que los fondos se están distribuyendo en este momento.

Otra opción es considerar la mediación. Muchos dueños descubren que la mediación les funciona mejor que los tribunales. La mediación entre dueños e inquilinos puede ser más rápida, menos costosa y menos estresante que llevar a su inquilino al tribunal, mientras se logran resultados similares. Obtenga más información en Mediación en Wisconsin- Centro de Recursos para Inquilinos o https://www.mediatewisconsin.org (para la ciudad de Milwaukee y el condado de Milwaukee).

El dueño ha solicitado un desahucio en mi contra en el tribunal. ¿Sera demasiado tarde para solicitar financiación o llegar a un acuerdo para evitar el desalojo?

No. Si el dueño ha presentado un procedimiento de desahucio ante el tribunal usted tendrá una cita en el tribunal programada para el futuro.

Debe prepararse:

  • Poniéndose en contacto con el dueño antes de la cita en el tribunal y pida que se elabore un plan de pago por escrito.
  • Obteniendo apoyó a través de la mediación. Un mediador profesional de Mediar Wisconsin puede trabajar con usted y el dueño como una tercera parte neutral para encontrar una solución alternativa al desalojo. La mediación puede ayudarle a mantener un desalojo fuera de su registro. Mediación en Wisconsin- Centro de Recursos para Inquilinos o https://www.mediatewisconsin.org (para la ciudad de Milwaukee y condado de Milwaukee).
  • Presentándose a su cita en el tribunal. Prepárese para presentar un plan escrito para ponerse al día con el alquiler.

Si el proceso del desahucio continúa y usted no está representado, siga buscando asistencia legal gratuita o de costo reducido.

¿Me puede desalojar el dueño por no pagar las cuotas por pagos atrasados durante la moratoria?

Sí. Si no ha pagado sus pagos del alquiler, aunque esté protegido contra el desalojo durante la moratoria, el dueño puede evaluar los cargos por la demora según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento y puede solicitar el desahucio si no ha pagado las cuotas por pagos atrasado.

Nota: El DATCP aprobó una regla de emergencia que prohíbe cuotas por pagos atrasados o multas por el incumplimiento del alquiler o por retrasos en los pagos del alquiler desde el 25 de abril de 2020, que se mantuvo vigente hasta el 24 de junio de 2020. Esto fue un esfuerzo para brindar algún alivio a los inquilinos que fueron afectados por los desafíos económicos de COVID-19. Las cuotas y multas correspondientes al período en que estuvo en vigor la regla de emergencia del 25 de abril de 2020 hasta el 24 de junio de 2020, nunca podrán ser evaluados o cobrados a un inquilino.

Ya he recibido un aviso del dueño para pagar el alquiler o solicitará un desahucio. ¿Tendrán que darme un nuevo aviso?

No, el dueño no necesita proporcionar al inquilino un nuevo aviso de desalojo.

El tribunal ha ordenado mi desalojo, pero el desalojo fue detenido. ¿Será necesario hacer un nuevo procedimiento o se puede ejecutar la orden de desalojo?

No, no es necesario que haya un nuevo procedimiento. La orden de desalojo se puede ejecutar.

Aparte del desalojo, ¿qué más pueden hacer los dueños si no han recibido los pagos del alquiler?

Aunque la moratoria de desalojos ha terminado, se alienta a los dueños e inquilinos de hacer esfuerzos razonables y de buena fe para trabajar conjuntamente. Los dueños pueden ver si los inquilinos están informados del Programa de Asistencia de Alquiler de DOA WI. Se pueden negociar los planes de pago para que se pongan al día los inquilinos con el alquiler, y estos planes suelen ser una forma más rápida y estable de recuperar el alquiler adeudado que el proceso de desalojo.

¿Habrá retrasos en los procedimientos de desalojos debido a la finalización de la moratoria de desalojo?

La programación y retención de las audiencias de desalojos de los tribunales dependerá de los procedimientos y el número de casos de cada tribunal. Para obtener más información sobre las operaciones actuales del tribunal de circuito, consulte la ficha de COVID-19 en el siguiente sitio web:  https://wicourts.gov/. Para obtener la información más actualizada sobre las operaciones de cada condado, visite su sitio web o comuníquese con el secretario de la oficina del tribunal de circuito.

¿Qué puedo hacer si creo que el dueño me está desalojando ilegalmente?

Recursos Federales Adicional

¿Se han suspendido los desalojos para los inquilinos viviendo en propiedades unifamiliares aseguradas por la Administración de Vivienda Federal (FHA por sus siglas en inglés)?

Sí, los desalojos de inquilinos de propiedades aseguradas con hipotecas unifamiliar aseguradas por la FHA, excluyendo los desalojos de propiedades legalmente vacantes o abandonadas, también se suspenden hasta el 30 de septiembre de 2021. Orden de HUD. Extensión.

Para obtener más información sobre la guía del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) relacionada con COVID-19, consulte los siguientes recursos:

https://www.hud.gov/ y Las Preguntas Frecuentes de WHEDA.

¿Puede un dueño negarse a alquilarle a una persona porque la persona podría estar en riesgo de COVID-19? ¿Puede un dueño desalojar a un inquilino porque el inquilino tiene, ha tenido o está en riesgo de tener COVID-19?

La discriminación en la vivienda es ilegal (Wis. Stat. § 106.50). Negarse a alquilar o hacer que la vivienda no esté disponible porque la persona tiene, ha tenido o está en riesgo de COVID-19 podría violar la prohibición de discriminación en la vivienda. Si un posible inquilino o inquilino actual cree que un dueño se ha involucrado en una discriminación al negarse a alquilar o hacer que la vivienda no esté disponible debido a COVID-19, esa persona puede presentar una queja ante la División de Derechos Iguales del Departamento de Desarrollo Laboral.

Información de contacto: https://dwd.wisconsin.gov/er/contacts.htm

Proceso de Queja: https://dwd.wisconsin.gov/er/civilrights/housing/complaintprocess.html


Información para los Propietarios de Casa

Soy un propietario de casa y he sufrido dificultades económicas como consecuencia de COVID-19. ¿Dónde puedo buscar ayuda?

El Departamento de Administración de Wisconsin, División de Energía, Vivienda y Recursos Comunitarios (DEHCR, por sus siglas en inglés) administrará el nuevo Programa de Ayuda para Propietario de Casas de Wisconsin (WHH, por sus siglas en inglés). WHH brindará asistencia hipotecaria para las familias que califican en el Estado de Wisconsin. La financiación está disponible en El Departamento de Tesoro de los EE. UU. a través del Fondo de Asistencia para Propietarios establecidos en virtud de la Ley de Plan de Rescate de EE.UU. de 2021. 

El programa de WHH proporciona subsidios para hogares ocupados por sus propietarios que han experimentado dificultades económicas relacionadas con COVID-19 con el nivel de ingreso.

Los tipos de gastos elegible bajo este programa puede incluir, pero no se limitan a: Pagos de hipoteca e intereses, impuestos de bienes inmuebles, cuotas de asociación y de condominios. La propiedad debe ser la residencia principal del propietario. Las casas de vacaciones, los alquileres, las cabañas y residencias secundarias no son elegibles para la asistencia a través de WHH. Para más información, visite: WHAF@wisconsin.gov

​Se han extendido las ejecuciones hipotecarias de propiedades financiadas o garantizadas por el del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés).

Sí, la moratoria de desalojos de propiedades financiadas o garantizadas por el USDA se ha extendido hasta el 30 de septiembre de 2021. Después del 30 de septiembre de 2021, el USDA continuará apoyando a los propietarios de casas experimentando dificultades económicas debido a la pandemia poniendo a su disposición opciones de mitigación de pérdidas para ayudarles a mantenerse en sus hogares. Los propietarios e inquilinos también pueden visitar www.consumerfinance.gov/housing para obtener información actualizada sobre las opciones de alivio, protecciones y plazos fundamentales del USDA, El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, El Departamento de Asuntos de Veteranos, La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, y La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.

 

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