La oficina / Consejos e información para el consumidor / Viviendas o Vehículos / Gravámenes
Este contenido también está disponible como una hoja informativa descargable en formato PDF.
Access this page in English.
Los gravámenes por construcción y reparaciones son
soluciones creadas por la ley para asegurar el pago a
contratistas, subcontratistas, comerciantes,
trabajadores o proveedores de materiales, que han
mejorado la propiedad de otros. Dos de los tipos más
comunes de gravamen son el gravamen de mejoras
para el hogar y el de reparaciones de vehículos
automotores. Estos tipos de gravámenes proveen a
contratistas de mejoras para el hogar con un derecho
de garantía sobre la propiedad del dueño de la casa y a
los talleres mecánicos con un derecho de garantía en el
vehículo.
Cómo funciona el gravamen
Normalmente, tener un gravamen sobre su casa
significa que usted no la puede vender hasta que la
deuda sea pagada. Un gravamen sobre un auto en
posesión del taller mecánico significa que no puede
recuperar su auto hasta que la deuda sea pagada.
Obtenga renuncias al derecho de
gravamen
Las renuncias al derecho de gravamen son importantes
para los consumidores porque previene que los
subcontratistas y proveedores de materiales intenten
obtener dinero de propietarios que ya han hecho sus
pagos.
Antes de hacer el pago final por un contrato de mejoras
para el hogar, los consumidores pueden obtener una
renuncia al derecho de gravamen por parte del
contratista principal y por parte de cada subcontratista
y proveedor de materiales. Si el pago se hace en cuotas,
los consumidores pueden pedir renuncias al derecho de
gravamen por la cantidad proporcional del contrato
cubierto por cada pago parcial.
Obtener renuncias al derecho de gravamen previene
que un subcontratista o un proveedor de materiales
ponga un gravamen en su propiedad si el contratista no
paga sus cuentas.
Las leyes de Wisconsin, Wis. Adm. Code ATCP 110.025,
requieren que los contratistas informen a los
consumidores de su derecho a recibir renuncias al
derecho de gravamen en contratos de mejoras para el
hogar. Los consumidores pueden pedir una renuncia al
derecho de gravamen, incluso si no es ofrecida. Los
consumidores pueden especificar que la renuncia al
derecho de gravamen solo aplique al pago final.
Las renuncias al derecho de gravamen no son renuncias
a ningún derecho contractual por parte del propietario
o el contratista.
Aviso de derechos de gravamen (Wis.
Stat. § 779.02(2))
Los contratistas primarios para mejoras del hogar deben
proveer un aviso por escrito de los derechos de
gravamen al consumidor junto con el contrato. Si no
hay un contrato escrito, el contratista principal debe
preparar y enviar el aviso dentro de los 10 diez después
de que la primera obra, o los primeros servicios,
materiales, planos, o especificaciones sean realizadas,
provistas, o adquiridas por el contratista principal para
la mejora.
Los subcontratistas para mejoras de vivienda que no
contratan directamente con los dueños de la casa
deben proveer aviso por escrito de los derechos de
gravamen al propietario dentro de los 60 días a partir
del comienzo del primer trabajo. Para los
subcontratistas, un aviso atrasado implica renunciar a
los derechos de gravamen por los trabajos ya hechos,
pero no para actividades subsecuentes.
Los talleres mecánicos deben también proveer un aviso
de derechos de gravamen dentro de los 60 días de a
partir de cuando el primer trabajo se haya hecho en el
auto, o en todo caso, renuncian a los derechos de
gravamen.
Aviso de reclamo para ejecutar un
gravamen (Wis. Stat. § 779.06(1))
Los reclamos para ejecutar un gravamen deben ser
presentados dentro de los 6 meses a partir del último
trabajo realizado en una casa o vehículo, o en todo caso
se renuncian. Todos los demandantes por gravámenes
deben proveer aviso por escrito a los propietarios de la
casa o vehículo al menos 30 días antes de presentar una
demanda. El aviso debe describir la naturaleza de la
demanda de gravamen, la cantidad adeudada, y una
descripción de la propiedad y las mejoras a las que se
relaciona. No proveer aviso oportuno al consumidor
implica renunciar a todos los reclamos por gravámenes.
Los demandantes por gravámenes tienen un plazo de 2
años desde el momento en que el gravamen es
presentado para presentar una citación y demanda para
hacer cumplir su derecho de gravamen.
Trabajos no autorizados
Los gravámenes por mejoras no autorizadas nunca son
ejecutables, tampoco lo son los gravámenes si el
contratista infringe o no cumple según los términos del
contrato. Los talleres de reparación de autos no pueden
negarse a devolver el vehículo porque el dueño ha
rehusado pagar por reparaciones no autorizadas o
cargos por reparaciones que exceden el monto
presupuestado por el taller (Wis. Admin. Code § ATCP
132.09(3)).
Imputación falsa de título (Estatutos de
Wisconsin sección 706.13)
Es contra la ley que una persona registre o presente un
gravamen contra bienes inmuebles o propiedad privada
sabiendo que algunos o todos los contenidos son falsos
o frívolos, y será responsable ante el dueño de la
propiedad depreciada por daños y perjuicios de $1000
más cualquier otro daño causado.