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responsabilidades
del inquilino
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Las relaciones entre dueños e inquilinos en
Wisconsin son reguladas por el estatuto de Wis.
Stat. ch. 704, y por Wis. Adm. Code ch. ATCP 134..
Además, el Wis. Adm. Code ch., ATCP 125 regula
las relaciones entre operadores de comunidades de
casas prefabricadas e inquilinos.
Como inquilino en Wisconsin, para evitar
problemas, es importante saber sus derechos y
responsabilidades.
Lo que debe saber antes de alquilar
Antes de celebrar un contrato de alquiler con un
posible inquilino o aceptar algún depósito de
garantía o seguridad, el dueño tiene que revelar
cualquier violación al código de vivienda a la que
aplique todo lo siguiente: el dueño sabe que la
violación existe; la violación afecta a la unidad de
vivienda que usted va a alquilar o un área común de
las instalaciones; la violación es una amenaza
significativa a su salud o seguridad; y, la violación
no se ha corregido, Wis. Adm. Code § ATCP
134.04(2).
El dueño también tiene que revelar según Wis.
Adm. Code § ATCP 134.04(3):
Si se le requiere un depósito de garantía, usted
tiene 7 días, desde el comienzo del alquiler para
inspeccionar las instalaciones y debe notificar al
dueño sobre los defectos con la hoja de registración
de llegada. Wis. Stat. § 704.08 y Wis. Adm. Code § ATCP 134.06(1)(a). Asegúrese de quedarse con
una copia para su propio registro. Recomendamos
que lleve a su inspección una linterna, un foco, una
secadora de cabello, una pluma y la hoja de
información de registración:
Encienda cada luz para asegurarse de que
funcionan.
Inspeccione los enchufes (con la secadora de
cabello) y las tomas de corriente (con el foco).
Los defectos pueden causar incendios.
Abra los grifos del fregadero y la bañera, verifique
posibles filtraciones, que el drenaje sea apropiado
y la temperatura del agua.
Descargue el inodoro, verifique que no haya
filtraciones.
Busque detectores de humo.
Inspeccione que los techos y las paredes no
tengan grietas y manchas de agua.
Verifique si hay cerraduras en las puertas del
apartamento y en las puertas de afuera.
Empuje las ventanas, ¿son seguras? ¿Funcionan
las cerraduras?
Busque contraventanas y mosquiteros.
Inspeccione la condición de la calefacción. Incluso
en el verano, suba el termostato para asegurarse
de que funciona.
Inspeccione el calentador de agua para
asegurarse de que no gotea.
Las promesas de reparaciones por parte del dueño
deben ser entregada a usted por escrito, antes de
que esté de acuerdo en alquilar la propiedad,
incluyendo la fecha de finalización, Wis. Adm.
Code. § ATCP 134.07.
No es necesario que el contrato de alquiler esté por
escrito. Sin embargo, si existe un contrato de
alquiler por escrito, el dueño debe darle la
oportunidad de leerlo antes de que usted decida
alquilar. Cuando firme el contrato, deben entregarle
una copia, Wis. Adm. Code § ATCP 134.03(1).
Si el dueño requiere un depósito de dinero con su
solicitud de alquiler, y su aplicación es rechazada, el
dueño tiene que devolverle el depósito completo
antes del final del próximo día laboral, Wis. Adm.
Code § ATCP 134.05(2). Si usted decide no alquilar
la propiedad, el dueño puede retener su depósito
para cubrir los gastos o daños en los que haya
incurrido, Wis. Adm. Code § ATCP 134.05(3).
Los dueños no pueden anunciar o alquilar una
propiedad considerada inhabitable, Wis. Adm. Code
§ ATCP 134.09(1).
Lo que debe saber cuándo alquila
Al comienzo del alquiler, el dueño debe proveerle el
nombre y la dirección de una persona con la que se
podrá comunicar rápidamente si hay problemas de
mantenimiento, a menos que el dueño viva en el
edificio, y el edificio no tenga más de 4 unidades de
vivienda, Wis. Adm. Code § ATCP 134.04(1).
El dueño es responsable de hacer cualquier
reparación que sea necesaria para cumplir con los
códigos locales de vivienda y para mantener la
propiedad segura, Wis. Stat. § 704.07. Si el dueño
se rehúsa a reparar los defectos grandes en el
edificio, usted debe reportar el defecto a su
inspector local de vivienda o salud. El dueño no
podrá tomar represalia con una orden de desalojo,
Wis. Adm. Code § ATCP 134.09(5).
A menos que se haya acordado lo contrario, los
inquilinos son responsables por reparaciones
menores. Usted también es responsable de cumplir
con algunos requisitos de mantenimiento y
salubridad exigidos a inquilinos por códigos locales
de vivienda. Usted es responsable por los daños
que usted o sus invitados causen, Wis. Stat. §
704.07(3).
El dueño tiene derecho a inspeccionar, reparar y
mostrar la propiedad en horas razonables, Wis.
Stat. § 704.05. Solamente tiene permitido entrar en
la propiedad con 12 horas de aviso anticipado,
excepto en situaciones de emergencia o en
aquellas situaciones en donde usted lo permita,
Wis. Adm. Code § ATCP 134.09(2)(a)2.
No hay ninguna ley estatal que limite la cantidad de
aumento de alquiler.
Lo que debe saber al terminar un contrato
de alquiler
Si usted está alquilando por mes, el dueño puede
terminar el contrato de alquiler, dándole una
notificación por escrito de terminación por lo menos
28 días antes de que se venza su próximo alquiler.
Usted debe usar el mismo procedimiento
notificando al dueño su intención de terminar el
contrato, Wis. Stat. § 704.19(3). Los inquilinos
pueden dar el aviso escrito en persona o por correo
certificado o registrado, Wis. Stat. § 704.21(2).
Los contratos de alquiler de seis meses o un año
usualmente terminan automáticamente al final del
plazo, a menos que el contrato especifique otra
cosa. Si el contrato indica que será
automáticamente renovado o extendido a menos
que usted notifique por anticipado que quiere
terminarlo, el dueño tiene que “recordarle” de la
disposición por lo menos con 15-30 días de
anticipación de la fecha límite, Wis. Stat. § 704.15. De lo contrario, el dueño no podrá
intentar renovar el contrato automáticamente,
Wis. Adm. Code § ATCP 134.09(3).
Si usted incumple el contrato de alquiler
mudándose antes, usted puede ser obligado a
pagar el alquiler por el resto del plazo del
contrato, a menos que el dueño encuentre a otro
inquilino. Sin embargo, el dueño debe hacer
esfuerzos razonables para encontrar a un substituto y
reducir pérdidas de alquiler, Wis. Stat. § 704.29.
Si usted se muda el último día de su contrato o después,
el dueño tiene que devolver su depósito de garantía
menos las cantidades revenidas dentro de los 21 días
después que se mude. Si usted se muda antes del final
de su contrato, el dueño tiene 21 días para devolver su
depósito a partir del último día de su contrato o la fecha
en que entre un nuevo inquilino, lo que ocurra primero.
El dueño puede deducir de su depósito por alquiler no
pagado o daños causados por usted o sus invitados,
Wis. Stat. § 704.28 y Wis. Adm. Code § ATCP 134.06(2).
Mientras que un contrato pueda incluir una provisión que
requiere que el inquilino pague por la limpieza de
alfombras, el costo de la limpieza de rutina no puede ser
cobrado de antemano por el dueño. Todos los pagos de
antemano que equivalen a más de un mes de alquiler
tienen que ser considerados como “depósito de garantía”,
el que no puede ser retenido a causa de uso normal del
apartamento, Wis. Adm. Code § ATCP 134.06(3)(c) &
ATCP § 134.02(11).
Si hay alguna deducción del depósito de garantía, el
dueño debe proveerle a usted una declaración escrita
detallando las cantidades deducidas, Wis. Adm. Code §
ATCP 134.06(4).
La ley estatal no requiere pago de interés en depósitos
de seguro.
Riesgo de desalojo
Los inquilinos que no pagan el alquiler completo, no
pagan el alquiler en absoluto, o lo pagan tarde
(incluso si pagan un día más tarde), y también
aquellos que rompen las reglas del contrato o
causan daños, se arriesgan a que el contrato de
alquiler se dé por terminado o a ser desalojados,
Wis. Stat. § 704.17.
Terminación: incumplimiento de pago o
arrendamiento Wis. Stat. § 704.17
Los inquilinos pueden recibir un aviso de 5 días
para pagar el alquiler o mudarse o un aviso de
desalojo de 14 días.
Aviso de 5 días. Este aviso por escrito da al
inquilino 5 días para pagar el alquiler o mudarse
dentro de 5 días. Si el inquilino paga, el contrato
continúa.
Aviso de 14 días. Este aviso por escrito especifica
que el alquiler se ha terminado porque el inquilino
no pagó el alquiler, no cumplió con el contrato o
dañó la propiedad. Este aviso no ofrece la
oportunidad de pagar el alquiler o corregir el
incumplimiento.
Para alquileres de mes a mes, el dueño puede
entregarle un aviso de 14 días por incumplimiento
de pago del alquiler o por incumplimiento de
daños/arrendamiento, sin recibir antes un aviso de
5 días para pagar o corregir.
Para los inquilinos en un contrato de arrendamiento,
el dueño primero debe proporcionar un aviso de
alquiler de 5 días y la opción de pagar el alquiler; si
el inquilino paga y después falla con el alquiler de
nuevo dentro de 12 meses, el dueño puede
presentar un aviso de 14 días sin opción de
subsanación.
Si usted se rehúsa a desocupar la propiedad
después de que su contrato haya sido terminado, el
dueño puede comenzar una acción de desalojo
contra usted en el tribunal de controversias
menores. Usted recibirá una orden de
comparecencia. Este es un aviso para comparecer
ante el tribunal, pero no significa que sea
desalojado. En el tribunal, el juez pedirá que usted y
el dueño expliquen sus posiciones y después
decidirá sobre el desalojo. Si usted recibe una
orden de desalojo busque ayuda de un abogado
(busque LEGAL AID en la guía de teléfono),
consulte con un abogado privado, o llame al
State Bar of Wisconsin Lawyer Referral Service al
(800) 362-9082 o (608) 257-4666, Wis. Stat. ch. 799.
Desalojo de la propiedad
El dueño no puede confiscar sus pertenencias, dar
de baja los servicios públicos, dejarlo fuera de su
apartamento o usar la fuerza para desalojarlo de la
propiedad, Wis. Adm. Code § ATCP 134.09(4) y
(7).
Si el tribunal decide a favor del dueño, el juez puede
dar lugar a una orden judicial exigiendo que usted
salga de la propiedad. Si usted no sale, el alguacil
del condado podría removerlo a usted y sus
pertinencias de la propiedad. Esto solamente puede
ocurrir después de su audiencia en el tribunal de
controversias menores y después de que el
tribunal emita la orden de desalojo. Si el tribunal
determina que su ocupación ha sido ilegal, el dueño
podría cobrar una cantidad igual al doble del
alquiler, por cada día que usted ocupe la propiedad
sin derecho, Wis. Stat. § 704.27.
Condiciones insalubres y peligrosas
A veces, algunas propiedades se vuelven
insalubres, inseguras, y no aptas para vivir a causa
de la falta de mantenimiento.
Si se siente que las condiciones son tan malas que
ya no puede vivir en el apartamento, debe contactar
a un abogado antes de mudarse oficialmente, para
prevenir obligaciones financieras futuras al dueño.
Si usted no tiene un abogado, puede contactar a
los:
Statewide Lawyer Referral and Information
Services
(800) 362-9082
www.legalexplorer.com
Si surge un problema
Si surge un problema entre usted y el dueño,
busque asistencia en centros comunitarios y
agencias locales, incluyendo oficiales que ven los
códigos de vivienda, asociaciones de dueños e
inquilinos y en el Wisconsin Department of
Agriculture, Trade and Consumer Protection.
Las relaciones entre inquilinos y dueños en
Wisconsin están reguladas por Wis. Stat. ch. 704, y
por Wis. Adm. Code ch. ATCP 134. Además, Wis.
Adm. Code ch. ATCP 125 regula las relaciones
entre inquilinos y operadores de parques de casas
rodantes.
Si el dueño viola el Wis. Adm. Code ch. ATCP 134,
por ejemplo, rehusándose a devolver el depósito de
garantía, usted puede comenzar una acción en el
tribunal de controversias menores bajo la sección
Wis. Stat. § 100.20(5) para recobrar doble la
cantidad de la pérdida monetaria, junto con gastos
del tribunal y gastos razonables de abogado si el
tribunal lo permite.